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[플로리다] 플로리다 지역소식
 
플로리다 주택 중위값 1년간 24% 오른 41만 달러
네이플스 87만5천 달러 '최고', 올랜도 42만5천달러 6위, 세브링 25만 달러 '최저'


▲ 주택값이 오르면서 도시내에서 적정 가격대의 집을 구하기가 더욱 어려워지고 있다. 사진은 플로리다주 롱우드시 한 동네의 주택 매매 광고판. 매물 부족으로 중앙플로리다지역 주택 재고기간은 약 한 달을 기록하고 있다. ⓒ 코리아위클리

(올랜도=코리아위클리) 김명곤 기자 = 불과 수 년 전만 해도 플로리다는 미국내에서 집값이 저렴한 지역 가운데 하나였다. 평균 크레딧 점수에 왠만한 수입을 가진 사람이 집을 장만하는 것은 할부 자동차 사는 것 만큼이나 쉬웠다.

그러나 이제는 옛말이 되어 가고 있다. 오르고 또 오르고, 날만 새면 오른다는 것이 부동산업계의 전언이다.

플로리다 부동산 거래 그룹 보고서에 따르면 지난 4월 플로리다 전체 주택의 중위 가격이 41만 달러를 기록했다. 22개 대도시 지역의 집값은 1년 동안 21.8%가 뛰었다. 중위값은 전체 판매가 순위에서 정 중앙에 위치한 값을 말한다.

주 전역 대도시 지역에서 지난 2개월 동안 집값이 하락한 지역은 주도인 탤러해시가 유일했다. 탤러해시의 4월 중위가격은 29만9000달러를 기록, 2월의 30만6950 달러에서 7950 달러가 떨어졌다.

올랜도-키시미-샌포드 등 중앙플로리다 지역 도시들은 전년도 같은 기간 대비 23.9%가 오른 42만5천 달러로 주 전체에서 6번째로 높은 상승률을 기록했다.
올랜도시는 40만4900달러로 탬파시보다 높았다.

가장 높은 중위 집값을 보인 지역은 네이플스-임모칼리-마르코 아일랜드로 87만5625달러였다. 그 다음으로는 마이애미-포트 로더데일-웨스트 팜 비치가 57만5000달러를 기록, 1위 지역과 무려 30만 달러의 격차를 보여줬다.

중위 가격이 가장 낮은 곳은 세브링의 중남부 커뮤니티로 25만 달러였다. 하지만 이 지역 역시 지난 1년 동안 27.7%나 올랐다.

올랜도 부동산 중개업자 본다 필즈는 주 전체의 가격 인상에 따라 도시를 벗어난 외곽 지역에서도 집을 구하기가 어려워지고 있다고 말했다.

그는 "집값이 치솟자 전형적인 젊은 층과 노인 층이 도시에서 더 멀리 떨어진 곳으로 집을 구해 나가고 있고, 갈수록 더 멀리 가야만 집을 살 수 있게 되었다"라고 지적하고 "올랜도의 중위 집값이 42만5천달러로 집계되었지만, 그 가격으로서는 올랜도 어디에서든 집을 찾기가 어렵다"라고 말했다.

그나마 한 가지 긍정적인 징후는 지난 두 달 연속 올랜도 지역의 공급량이 증가한 것이다. 하지만 필즈는 이같은 현상이 부동산 시장의 냉각 징후가 아니라 봄철에 집을 내놓는 사람이 많은 경향 때문일 수 있다고 말했다.

현재 중앙 플로리다의 주택 재고 기간은 약 한 달 정도다. 균형 잡힌 재고 기간을 6개월로 보는 상례에 따르면 시장에 나온 집들의 수가 아직은 크게 부족하다는 방증이다.

플로리다 부동산 중개업소의 주 주택 가격에 대한 조사 결과는 다음과 같다.

네이플스-임모칼리-마르코 섬: 87만5625달러
마이애미-포트 로더데일-웨스트 팜 비치: 57만5000달러
노스포트-사라소타-브라덴턴: 50만 달러
케이프 코랄 포트 마이어스: 47만달러
크레스트부-포트 왈트 비치-데스틴: 42만5000달러
올랜도-키시미-샌퍼드: 42만5000달러
푼타 고르다: 41만달러
탬파-세인피-클리어워터: 40만4900달러
포트 세인트 루시: 40만4000달러
더 빌리지스: 39만8800달러
세바스천-비로 비치: 38만6940달러
잭슨빌: 38민5000달러
팜베이-멜본-타이투스빌: 36만달러
델토나-데이토나 비치-오몬드 비치: 35만 달러
파나마 시티: 34만8987달러
게인스빌: 34만달러
레이크랜드-윈터헤이븐: 33만5000달러
펜사콜라-페리 패스-브렌트 : 32만1400달러
탤러해시: 29만9000달러
호모새사 스프링스: 29만5000달러
오칼라: 27만7944달러
세브링: 25만 달러
 
 

올려짐: 2022년 5월 31일, 화 8:10 am
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