가격 하락세 뚜렷, 매수자에게는 기회

(올랜도) 최정희 기자 = 코로나19 팬데믹 이후 치솟았던 플로리다 콘도 가격이 5년 만에 하락세로 돌아섰다고 <뉴욕타임스>가 26일 보도했다. 매체는 이같은 하락세의 이유로 2021년 서프사이드 참사 이후 강화된 건물 안전 규제가 막대한 유지·보수 비용을 들었다. 또한 전통적으로 시장을 지탱해 온 외국인 투자자들의 발길이 끊기면서 공급 과잉과 가격 하락이 동시에 나타나고 있는 것도 이유 중 하나이다.

매체에 따르면 2021년 서프사이드 샴플레인 타워 사우스 아파트 붕괴 사고로 98명이 숨진 뒤, 플로리다 주의회는 준공 30년 이상 된 콘도 건물에 대한 의무 점검 제도를 도입했다. 이에 따라 다수의 소유주들이 고액의 보수 비용을 감당하지 못하고 매물을 내놓으면서 시장에 물량이 쏟아졌다.

그 결과 올해 플로리다 전역 콘도 시장은 무려 10개월치 재고가 쌓였다. 이는 2011년 이후 최대치다. 2025년 2분기 기준 매물은 7만3225건으로, 1년 전보다 약 25% 늘어났다.

특히 플로리다 남부 지역은 그동안 라틴아메리카를 중심으로 한 외국인 투자자들의 수요에 크게 의존해 왔다. 그러나 최근 외국인 매입 비율은 2015년 이후 최저 수준으로 떨어졌다.

부동산 애널리스트 피터 잘루스키는 "트럼프 행정부의 이민 단속 강화로 이 같은 흐름은 당분간 계속될 가능성이 크다"고 전망했다.

매체에 따르면 플로리다 부동산협회 자료 기준으로 올해 콘도와 타운하우스의 중위 판매 가격은 전년 대비 6% 이상 떨어져 31만 달러를 기록했다. 잘루스키는 "몇 년 전만 해도 오픈하우스에 줄을 서고, 호가보다 높은 가격으로 경쟁 입찰이 이어졌지만 지금은 전혀 다른 시장"이라고 설명했다.

일각에서는 이번 시장 조정을 지나친 비관으로만 볼 필요는 없다고 강조한다. 플로리다 부동산협회 팀 와이셔이어 회장은 "재고 증가와 가격 조정은 부동산 시장의 전형적인 사이클"이라며 "새 규제가 투명성을 높이고 주택 안전성을 강화할 것"이라고 평가했다.

그는 또 "몇 년 전만 해도 원하는 집을 찾기조차 어려웠지만, 이제는 개인 구매자들이 주택 소유권에 접근할 수 있는 기회가 열리고 있다"고 말했다.