미국 모기지 금리 2주 연속 하락…봄 성수기 앞두고 시장은 여전히 불안

(올랜도) 최정희 기자 = 미국의 장기 모기지(주택담보대출) 금리가 2주 연속 하락하며 6.3%까지 내려가, 주택 성수기 진입을 앞둔 시장의 대출 부담이 다소 완화됐다.

16일(현지시간) 미국 국책 모기지 기관 프레디맥에 따르면, 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 지난주 6.37%에서 이번 주 6.3%로 하락했다. 이는 1년 전 6.83%보다 낮은 수준이다. 현재 금리는 지난 3월 19일(6.22%) 이후 가장 낮다.

주택담보대출 갈아타기(리파이낸싱)에 주로 활용되는 15년 만기 고정 금리 역시 하락했다. 해당 금리는 5.74%에서 5.65%로 떨어졌으며, 1년 전에는 6.03% 수준이었다.

전쟁 변수에 출렁이는 금리

모기지 금리는 미국 연방준비제도의 통화정책과 채권시장 투자자들의 경제 및 인플레이션 전망 등에 영향을 받는다. 특히 대출 금리 산정의 기준이 되는 10년 만기 국채 수익률 움직임과 밀접한 연관을 보인다.

실제 30년 모기지 금리는 지난 2월 말 한때 6% 아래로 떨어지며 2022년 이후 처음으로 안정세를 보였으나, 이후 이란과의 전쟁 여파로 에너지 가격이 급등하면서 다시 상승세로 돌아섰다. 인플레이션 우려가 커지며 10년물 국채 수익률이 상승했고, 이는 대출 금리 인상으로 이어졌다.

이날 채권시장에서 10년 만기 국채 수익률은 4.29%로, 일주일 전(4.28%)보다 소폭 상승했다. 전쟁 발발 이전인 2월 말에는 3.97% 수준이었다.

다만 지난주 미국과 이란이 2주간 휴전에 합의하면서 국채 수익률은 다소 진정세를 보이기 시작했다. 파키스탄 군 수뇌부가 이란 의회 지도부와 회동하는 등 휴전 연장을 위한 외교적 움직임도 이어지고 있다.

봄 주택시장, 회복 기대와 불안 교차

하지만 전쟁 장기화 가능성은 여전히 불확실성을 키우고 있다. 물가 상승 압력과 경기 둔화 우려가 겹치며 소비자들의 고용시장 신뢰도도 약화된 상태다. 여기에 최근 7주간 이어진 모기지 금리 상승까지 겹치면서 봄철 주택 거래 시즌 초반 분위기도 위축됐다.

부동산 정보업체 브라이트 MLS의 수석 이코노미스트 리사 스터터번트는 "이달 초 휴전 발표가 일시적으로 모기지 금리를 낮췄을 수 있지만, 봄 시장 전망은 여전히 불투명하다"며 "이란과의 갈등이 장기적으로 어떻게 해결될지 불확실성이 큰 만큼 금리는 당분간 변동성이 클 것"이라고 말했다.

한편 미국 주택시장은 팬데믹 당시 저금리 기조가 끝나고 2022년부터 금리가 급등하면서 침체 국면에 접어들었다. 기존 주택 매매는 지난해 사실상 정체 상태를 보이며 30년 만의 최저 수준에 머물렀고, 올해 들어서도 1월부터 3월까지 전년 대비 감소세를 이어가고 있다.